Nowa Nadzieja krytykuje, ZBK odpowiada. Niższe stawki i tryb bez przetargu to nic nowego

Przedstawiciele lokalnych struktur partii Nowa Nadzieja niedawno zorganizowali konferencję prasową w sprawie wynajmu lokalu w centrum Oleśnicy, wskazując na wątpliwości dotyczące trybu zawarcia umowy oraz wysokości czynszu. Wzięli w niej udział przewodniczący lokalnych struktur Łukasz Kociński, radny Paweł Bielański oraz Remigiusz Szczuraszek.

Według działaczy lokal został wynajęty bez przetargu za stawkę 11 zł netto za metr kwadratowy, co - w ich ocenie - odbiega od stawek wywoławczych dla tej części miasta i wymaga wyjaśnienia pod kątem przejrzystości procedur.

Zapowiedziano skierowanie zapytań do samorządu, podnosząc również sygnały od przedsiębiorcy, który twierdzi, że nie miał możliwości udziału w postępowaniu. Wątpliwości budził też fakt, że w pomieszczeniach miałaby funkcjonować gastronomia. Jeden z mieszkańców podniósł, że chciał prowadzić tam taki punkt, ale warunki wcześniejszych przetargów nie dopuszczały takiej możliwości.

Urząd Miasta Oleśnicy podkreśla, że procedura została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jak wyjaśniono, lokal był wcześniej bezskutecznie wystawiany w przetargach, co umożliwiło jego wynajem w trybie bezprzetargowym na warunkach negocjowanych, aby nie stał pusty.

W lokalu ma rozpocząć działalność fundacja planująca prowadzenie działań kulturalnych i warsztatowych, finansowanych ze środków własnych, w tym remontu pomieszczeń. Właśnie poznaliśmy najnowsze oświadczenie Zakładu Budynków Komunalnych w wątkach podnoszonych przez Nową Nadzieję.

* * *

Odpowiedź Urzędu Miasta Oleśnicy na zarzuty dotyczące najmu lokalu przy Rynek 53/I

W związku z pojawiającymi się w przestrzeni publicznej nieścisłościami dotyczącymi wynajmu lokalu użytkowego przy Rynek 53/I, pragniemy przedstawić fakty.

1. Transparentność i procedury przetargowe

Lokal przy Rynek 53/I był oferowany na rynku przez blisko dwa lata. W tym czasie przeprowadzono aż cztery otwarte przetargi (dwa w 2023 r. oraz dwa na przełomie 2024 i 2025 r.).
Mimo obniżania stawek i szerokiej informacji o postępowaniach, nie wpłynęła ani jedna oferta od lokalnych przedsiębiorców.

Żaden z podmiotów kwestionujących obecną umowę nie prowadził wcześniej korespondencji z Zakładem Budynków Komunalnych w sprawie tego lokalu.

2. Tryb bezprzetargowy jako ochrona finansów Miasta

Zgodnie z uchwałą Rady Miasta Oleśnicy (Nr XXIV/200/04), w przypadku gdy kolejne przetargi nie wyłaniają najemcy, Miasto ma prawo zawrzeć umowę w trybie bezprzetargowym. Jest to działanie proekonomiczne:

Pustostan generuje stałe koszty (zaliczki na zarząd, fundusz remontowy do Wspólnoty Mieszkaniowej), które obciążają budżet miasta.

Wynajęcie lokalu przerywa generowanie strat i zapewnia stały wpływ do budżetu z tytułu czynszu. Twierdzenie, że jest to "okradanie Miasta", jest nadużyciem – alternatywą jest bowiem finansowanie pustego lokalu z pieniędzy podatników.

3. Stawki czynszu i charakter działalności

Należy wyraźnie rozróżnić stawki wywoławcze dla różnych rodzajów działalności w strefie IA:
Handel: 35,00 zł/m²

Usługi (w tym fundacje): 21,00 zł/m² (stawka bazowa) Stawka w zawartej umowie wynosi nieco powyżej 50% stawki wyjściowej dla usług. Jest to kwota rynkowa dla podmiotów o charakterze społecznym (fundacja). Dla porównania, w najbliższym sąsiedztwie Rynku funkcjonują podmioty (np. stowarzyszenia), które za zgodą poprzednich władz (Burmistrza Michała Kołacińskiego) użytkują lokale ze stawkami znacznie niższymi, rzędu 6,11 zł/m². Obecna umowa (11 zł/m²) jest zatem korzystniejsza dla budżetu miasta niż przykłady z lat ubiegłych.

4. Sprostowanie pomyłki pisarskiej

Potwierdzamy, że w pierwotnej treści umowy z dnia 21.05.2025 r. pojawił się błąd pisarski sugerujący działalność gastronomiczną.

Błąd ten został niezwłocznie skorygowany. Najemca od początku wnioskował o lokal pod działalność fundacji.

Zgodnie z obietnicą złożoną mieszkańcom, lokal nie jest i nie będzie dostosowany do gastronomii.

Podsumowanie

Działania Miasta były transparentne, zgodne z literą prawa i ukierunkowane na ożywienie Rynku oraz ograniczenie kosztów utrzymania pustostanów. Sugestie o "układach" są bezpodstawne i uderzają w przejrzyste procedury gospodarowania mieniem komunalnym, które od lat są stosowane w Oleśnicy w sposób jednolity dla wszystkich podmiotów.

ZBK

* * *

Zobacz też: Nowa Nadzieja krytykuje burmistrza ws. wynajmu lokalu. Magistrat odpowiada

rd